[{"data":1,"prerenderedAt":211},["ShallowReactive",2],{"tag-articles-宅建":3},[4,10,14,19,23,27,31,35,39,43,47,51,55,59,63,67,71,75,79,83,87,91,95,99,103,107,111,115,119,123,127,131,135,139,143,147,151,155,159,163,167,171,175,179,183,187,191,195,199,203,207],{"title":5,"description":6,"path":7,"publishedAt":8,"updatedAt":9},"2026年6月14日の開発日記 — グリッドの夜が明けて、宅建Phase 1.5・台湾AIサーバー6社・Yahoo経由の貯蓄ゼロ報道を一次まで剥がす","/fudosan-toshi の9章を5STEPでグルーピングしてイントロを足し、ガイド全体のSVGをMüller-Brockmannグリッドに乗せ替え、その勢いで宅建教科書 Phase 1.5・カメラ露出シミュレーター・台湾AIサーバー半導体6社・Yahoo配信の『単身世帯3人に1人貯蓄ゼロ』報道の原典Excel検証まで進めた1日","/2026-06-14-diary","2026-06-14T00:00:00.000Z",null,{"title":11,"description":12,"path":13,"publishedAt":8,"updatedAt":9},"宅建オリジナル教科書プロジェクト Phase 1.5 着手 — 金型 5_1『宅地建物取引業・免許』の本文 + SVG 17 枚をサブエージェント並列で生成した","宅建オリジナル教科書（6 分野 × 49 カテゴリ）の Phase 0（設計確定）から Phase 1.5（金型カテゴリ 5_1『宅地建物取引業・免許』の本文と SVG 17 枚生成）まで一気に着手した。Phase 0 でハブシェル・トップカード・進捗ダッシュボードを揃え、Phase 1 で 6 分野の章立てマスター（H2 227 個 / H3 310 個 / SVG 537 枚）をサブエージェント 6 並列で生成。Phase 1.5 で 5_1 の本文と SVG を並列起動した直後にユーザーから『本文まだできてないってこと？』と指摘されて進捗計画書をまとめ直した一日の記録。3 月 21 日に作った宅建 SVG の手順を思い出すくだりも含む。","/takken-textbook-phase-1-5-start",{"title":15,"description":16,"path":17,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"建築基準法 — 建物の最低基準と集団規定（接道・建蔽率・容積率・斜線制限）","建築確認、接道義務、建蔽率と容積率の計算式、斜線制限・日影規制、用途規制、防火地域の構造義務を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/hourei/kenchiku-kijun-ho","2026-06-15T00:00:00.000Z",{"title":20,"description":21,"path":22,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"国土利用計画法 — 土地取引の届出と区域指定による規制","事後届出制（市街化2,000・調整5,000・区域外10,000 m²の面積要件）、注視・監視区域の事前届出、規制区域の許可制、知事の勧告と罰則を、公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/hourei/kokudo-riyo-keikaku-ho",{"title":24,"description":25,"path":26,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"盛土規制法 — 危険な盛土を全国で許可制にする2023年改正の体系","旧『宅地造成等規制法』が2023年5月に全面改正・改称された盛土規制法を、3つの規制区域・許可と完了検査・監督処分の3本柱で整理する。基準日2026年4月1日時点の現行法に基づき令和8年度試験を対象に執筆。","/takken/hourei/morido-kisei-ho",{"title":28,"description":29,"path":30,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"農地法 — 3条・4条・5条許可の体系と市街化区域内特例","農地法上の『農地』の現況主義、3条・4条・5条の許可対象、市街化区域内の届出特例、許可権者の使い分けを、公的条文と頻出論点で体系化する。","/takken/hourei/nochi-ho",{"title":32,"description":33,"path":34,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"その他法令上の制限 — 法令名・対象行為・許可権者を一覧で記憶する","都市緑地法・自然公園法・森林法・河川法・土壌汚染対策法ほか、宅建試験で散発的に問われる『その他の法令』を、法令名×対象行為×許可権者の3列で体系化する。","/takken/hourei/sono-ta-hourei",{"title":36,"description":37,"path":38,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"土地区画整理法 — 仮換地・換地処分・保留地の流れ","土地区画整理事業の3類型施行者、仮換地指定での使用収益権移転、換地処分公告翌日の所有権移転、保留地・清算金、76条の建築制限を、公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/hourei/tochi-kukaku-seiri-ho",{"title":40,"description":41,"path":42,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"都市計画法 — 街をどう作るかのルールと開発の許可制度","都市計画区域・区域区分・用途地域13種・地域地区の重ね合わせ・開発許可・都市計画事業を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/hourei/toshi-keikaku-ho",{"title":44,"description":45,"path":46,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"地価公示法 — 公示価格は何を、どの手続で、どこに効かせるのか","標準地の選定・2人以上の鑑定・土地鑑定委員会の判定・官報公示という4段階フローと、3つの効力（一般取引／公共用地／鑑定評価）、関連4価格との対比を、公的条文と過去問頻出論点で整理する。","/takken/kakaku/chika-koji-ho",{"title":48,"description":49,"path":50,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"不動産鑑定評価基準 — 4種類の価格と3つの手法で土地建物の価値を測る","鑑定評価の枠組み、4種類の価格（正常・限定・特定・特殊）、3鑑定手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を、過去問頻出論点と公的告示で体系化する。","/takken/kakaku/fudosan-kantei-hyoka-kijun",{"title":52,"description":53,"path":54,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"売買契約 — 手付・契約不適合責任・危険負担・解除を契約段階別に押さえる","売買契約の手付（解約手付・履行の着手）、契約不適合の4つの請求権、危険負担の引渡し基準、催告解除と無催告解除、他人物売買と買戻しを、過去問頻出論点と民法条文で体系化する。","/takken/kenri/baibai-keiyaku",{"title":56,"description":57,"path":58,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"賃貸借契約 — 民法上の賃貸借の存続期間・転貸・敷金・原状回復を押さえる","民法の賃貸借の存続期間50年、賃借権譲渡・転貸の承諾と背信性、敷金の当然充当、必要費・有益費の償還を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/chintaishaku-keiyaku",{"title":60,"description":61,"path":62,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"代理 — 顕名・代理権・本人帰属の3要素と、無権代理・表見代理の救済構造を押さえる","代理の3要素・自己契約や双方代理の制限・復代理の規律・無権代理の救済手段・表見代理3類型を、過去問頻出論点と民法条文で体系化する。","/takken/kenri/dairi",{"title":64,"description":65,"path":66,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"不動産登記法 — 登記簿の構造と相続・住所変更登記義務化を押さえる","表題部・権利部の二段構造、所有権保存・移転登記、仮登記、登記識別情報、相続登記義務化（2024年）・住所変更登記義務化（2026年）、対抗要件を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/fudosan-toki-ho",{"title":68,"description":69,"path":70,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"不法行為 — 一般・特殊・時効の3階層で損害賠償責任を整理する","民法709条の一般不法行為の3要件、使用者責任・土地工作物責任・共同不法行為の特殊類型、3年/5年/20年の時効を、過去問頻出論点と公的条文から体系化する。","/takken/kenri/fuho-koi",{"title":72,"description":73,"path":74,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"意思表示 — 心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫の5類型で第三者保護まで決まる","民法93条〜98条の意思表示5類型を、当事者間の効力（有効・無効・取消し）と第三者保護の主観要件（善意／善意無過失／保護なし）の二軸で整理し、対抗関係の問題を機械的に解けるようにする。","/takken/kenri/ishi-hyoji",{"title":76,"description":77,"path":78,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"債務不履行・解除・契約不適合責任 — 履行・救済・解除の3段で押さえる","債務不履行の3類型、損害賠償、契約解除、契約不適合責任の4救済、危険負担を、民法（2020改正後）の条文順と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/kenri/jobun-mondai",{"title":80,"description":81,"path":82,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"条件・期間・時効 — 時効は「起算点・期間・完成猶予/更新・援用」の4点で判定する","民法の条件・期間計算・取得時効・消滅時効・完成猶予・更新・援用権者の範囲を、過去問頻出論点と公的条文（民法127条〜187条）で体系化する。","/takken/kenri/joken-kikan-jiko",{"title":84,"description":85,"path":86,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"相続 — 不動産はどの順位で誰に承継されるか","相続人の順位、法定相続分と遺留分、遺言と熟慮期間、2024年施行の相続登記義務化と配偶者居住権を、公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/kenri/kazoku-ho",{"title":88,"description":89,"path":90,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"区分所有法 — 専有・共用・敷地と段階別決議要件を体系で押さえる","マンション1棟の3要素（専有部分・共用部分・敷地利用権）、管理組合と規約、集会の決議要件（過半数・3/4・4/5）、義務違反者への対処を、公的条文と過去問頻出論点で整理する。","/takken/kenri/kubun-shoyu-ho",{"title":92,"description":93,"path":94,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"債権総則 — 保証・連帯債務・債権譲渡を体系で押さえる","民法の債権総則（保証・連帯保証・連帯債務・第三者弁済・債権譲渡・債務引受・相殺・債権者代位権・詐害行為取消権）を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/saiken-sosoku",{"title":96,"description":97,"path":98,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"制限行為能力者 — 年齢と判断能力で契約能力が制限される人を4分類で押さえる","民法が定める4分類（未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人）の要件・保護者の権限・取消し追認・催告・詐術を、条文と頻出論点で体系化する。","/takken/kenri/seigen-koi-noryokusha",{"title":100,"description":101,"path":102,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"借地借家法（建物） — 普通建物賃貸借と定期建物賃貸借の境界線を押さえる","普通建物賃貸借の更新・正当事由・解約申入れ、引渡しによる対抗要件、造作買取請求権、定期建物賃貸借の二段ゲートを、公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/kenri/shakuchi-shakka-ho-tatemono",{"title":104,"description":105,"path":106,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"借地借家法（土地）— 普通借地権30年・更新・建物買取・定期借地権3類型","普通借地権の存続期間と更新、建物買取請求権、対抗要件、定期借地権3類型（一般・事業用・建物譲渡特約付）、借地条件の変更を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/shakuchi-shakka-ho-tochi",{"title":108,"description":109,"path":110,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"所有権・共有・占有権・用益物権 — 持分と同意の段階で物権法を貫く","所有権の取得・移転、共有物の4段階の同意要件、占有権と占有訴権、地上権・地役権など4種の用益物権、相隣関係を、過去問頻出論点と民法条文で体系化する。所有者不明土地対策の2023改正にも対応。","/takken/kenri/shoyuken-kyoyu",{"title":112,"description":113,"path":114,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"委任・請負・贈与 — 売買・賃貸借以外の4契約を体系で押さえる","請負・委任・贈与・使用貸借という売買・賃貸借以外の典型契約を、目的・対価・解除・契約不適合責任の4軸で整理し、令和3年度試験問3を素材に過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/kenri/sonota-keiyaku",{"title":116,"description":117,"path":118,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"担保物権（抵当権など） — 抵当権の4性質・順位・法定地上権・根抵当権を体系で押さえる","民法上の担保物権4種を全体像で把握し、抵当権の4性質・効力範囲・順位・法定地上権4要件・根抵当権の極度額／元本確定までを、過去問頻出論点と条文で体系化する。","/takken/kenri/tanpo-bukken",{"title":120,"description":121,"path":122,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"35条書面（重要事項説明） — 契約締結前に宅建士が判断材料を渡す","35条書面の交付タイミング、説明事項（売買・交換・貸借・区分所有・ハザードマップ）、宅建士の関与、IT重説・電磁的交付までを過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/takken/35-jo-shomen",{"title":124,"description":125,"path":126,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"37条書面（契約書面） — 契約成立後に何を書いて誰に渡すか","業法37条書面の交付タイミング、交付相手、宅建士の関与、35条書面との対比、必要的記載8項目と任意的記載7項目、貸借特有の項目、電磁的交付の3要件を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/takken/37-jo-shomen",{"title":128,"description":129,"path":130,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"媒介契約 — 一般・専任・専属専任の3類型と業者の義務","媒介契約の3類型ごとの規制差、3ヶ月の有効期間、媒介契約書の記載事項、指定流通機構（レインズ）への登録通知、代理契約との違いを、過去問頻出論点と業法34条の2・34条の3で体系化する。","/takken/takken/baikai-keiyaku",{"title":132,"description":133,"path":134,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"営業保証金 — 供託・還付・追加供託・取戻しを期限とともに押さえる","営業保証金の金額（本店1,000万円・支店500万円）、供託先（主たる事務所最寄り）、事業開始の要件（供託＋届出）、還付と2週間以内の追加供託、保管替えと取戻しの公告6ヶ月を、過去問頻出論点と業法25条〜30条で体系化する。","/takken/takken/eigyo-hosho-kin",{"title":136,"description":137,"path":138,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"業務上の規制 — 事務所備付け・案内所届出・広告・勧誘・クーリングオフ","宅建業者が日常業務で守るべき5点セットの備付け、案内所等の届出、広告3規律、勧誘の禁止行為、クーリング・オフ、守秘義務、供託所等説明までを公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/takken/gyomu-jo-kisei",{"title":140,"description":141,"path":142,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"8種制限 — 業者自ら売主の契約で買主を守る8つのルール","業法第33条の2から第43条までの8種制限を、適用範囲・自己所有外売買・クーリング・オフ・手付規制・手付金等保全・損害賠償額予定・契約不適合特約・割賦と所有権留保まで、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/takken/hasshu-seigen",{"title":144,"description":145,"path":146,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"保証協会 — 営業保証金の代替として分担金で済ます","宅地建物取引業保証協会の仕組み、分担金と弁済業務保証金、還付と還付充当金、業務体系を、公的条文と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/takken/hosho-kyokai",{"title":148,"description":149,"path":150,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"報酬 — 宅建業者が受け取れる金額の上限ルール","売買・交換の3段階速算表、貸借の1ヶ月分上限、低廉な空き家等の特例（2024年7月改正で800万円以下30万円）、報酬以外の金銭受領禁止までを、業法46条と国土交通省告示で体系化する。","/takken/takken/hoshu-kanren",{"title":152,"description":153,"path":154,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"監督・罰則 — 業者と宅建士への処分3段階と罰則体系","業者と宅建士への監督処分の3段階、処分権者の振り分け、聴聞・公告の手続、罰則の5段階を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/takken/kantoku-shobun-bassoku",{"title":156,"description":157,"path":158,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"住宅瑕疵担保履行法 — 新築住宅の資力確保措置を供託か保険かで担保する","新築住宅の売主業者と請負人に課される資力確保措置（供託・保険）、対象部位、基準日（3月31日・9月30日）の届出義務と未届出50日経過後の新規契約禁止までを、品確法と履行法の条文順で体系化する。","/takken/takken/kashi-tampo-rikko-ho",{"title":160,"description":161,"path":162,"publishedAt":8,"updatedAt":8},"宅地建物取引業・免許 — 宅建業を営むには誰の免許が必要か","宅建業の4要素（宅地・建物・取引・業）、業の該当判定、免許権者の振り分け、欠格事由、取消事由を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/takken/takken-gyo-menkyo",{"title":164,"description":165,"path":166,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"宅地建物取引士 — 試験合格者を『士』に押し上げる登録・取引士証・専任の制度","宅建士の3大独占事務、登録の要件と欠格事由、取引士証の有効期間と法定講習、専任の宅建士の設置義務、信用失墜行為と名義貸しの禁止を、過去問頻出論点と業法条文で整理する。","/takken/takken/takken-shi",{"title":168,"description":169,"path":170,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"統計 — 数字の暗記ではなく方向と連続年数で正答する","地価公示・建築着工統計・宅建業者数・土地白書の最新動向を、方向ワードと連続年数の型で押さえる統計問題の解き方を体系化する。","/takken/tochi/fudosan-jukyu-tokei",{"title":172,"description":173,"path":174,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"住宅金融支援機構 — 民間ローンを後押しする裏方の業務範囲","独立行政法人住宅金融支援機構の役割（証券化支援が本業／直接融資は例外）、フラット35の買取要件、団信の任意性、災害復興融資など直接融資の場面、住宅融資保険の仕組みを、過去問頻出論点と機構法条文で体系化する。","/takken/tochi/jutaku-kinyu-shien-kiko-ho",{"title":176,"description":177,"path":178,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"不当景品類及び不当表示防止法 — 不動産広告で禁止される表示と景品の上限","景品表示法と不動産公正競争規約の二層構造、不当表示の典型類型（おとり広告・優良誤認・有利誤認・必要的明示事項）、景品類の上限規制（取引価額の20%・100万円・10万円）を、公的告示と過去問頻出論点で体系化する。","/takken/tochi/keihin-hyoji-ho",{"title":180,"description":181,"path":182,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"建物 — 構造の4分類と耐震基準の見抜き方","木造・S造・RC造・SRC造の構造特性、1981年新耐震基準の前後判定、主要部位の構造、免震・制震の動作原理を、過去問頻出論点と建築基準法の条文で体系化する。","/takken/tochi/tatemono-no-keishitsu",{"title":184,"description":185,"path":186,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"土地 — 宅地に向く地形と災害リスクを地形分類で判定する","山地・丘陵・台地・低地の地形シーケンスを軸に、宅地適性と災害リスクを過去問27年分と公的資料で体系化する。","/takken/tochi/tochi-no-keishitsu",{"title":188,"description":189,"path":190,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"不動産取得税 — 不動産を手に入れた人が一度だけ払う地方税","不動産取得税の納税義務者・課税対象・課税標準・税率・免税点・住宅用土地の減額・普通徴収を、過去問頻出論点と地方税法の条文で体系化する。","/takken/zei/fudosan-shutoku-zei",{"title":192,"description":193,"path":194,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"印紙税 — 不動産売買契約書には収入印紙を貼る","印紙税法の課税文書と非課税文書、納税義務者と税額表、納付方法と過怠税の3類型を、過去問頻出論点と公的条文で体系化する。","/takken/zei/inshi-zei",{"title":196,"description":197,"path":198,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"固定資産税 — 毎年1月1日の所有者が払い続ける地方税","固定資産税の納税義務者（1月1日所有者）、課税標準（評価額と住宅用地特例）、税率（標準1.4%）、新築住宅減額、縦覧・審査申出を、過去問頻出論点と地方税法の条文で体系化する。","/takken/zei/kotei-shisan-zei",{"title":200,"description":201,"path":202,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"所得税 — 不動産の譲渡益と住宅ローン控除を狙い撃ち","不動産の譲渡所得（長期/短期の1月1日基準）、居住用財産の3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率、買換え特例、住宅ローン控除を、過去問頻出論点と租税特別措置法の条文で体系化する。","/takken/zei/shotoku-zei",{"title":204,"description":205,"path":206,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"登録免許税 — 不動産登記をしたら課される国税","不動産登記の登録免許税を、納税義務者・課税標準・税率・住宅用家屋特例・納付方法・非課税の6軸で整理する。公的条文と過去問頻出論点に基づき、住宅用家屋特例の3要件を中心に組み立てる。","/takken/zei/toroku-menkyo-zei",{"title":208,"description":209,"path":210,"publishedAt":18,"updatedAt":18},"贈与税 — 親から住宅資金をもらったときの精算課税と非課税","暦年課税と相続時精算課税の選択、2024年改正で新設された年110万円基礎控除、住宅取得等資金贈与の非課税特例（省エネ等住宅1,000万円・一般500万円）、翌年3月15日までの申告納付を、過去問頻出論点と相続税法・租税特別措置法の条文で体系化する。","/takken/zei/zoyo-zei",1785654920935]