[{"data":1,"prerenderedAt":719},["ShallowReactive",2],{"content-/takken/tochi/tochi-no-keishitsu":3,"all-pages-for-dir":701,"related-/takken/tochi/tochi-no-keishitsu":702,"og-image-/takken/tochi/tochi-no-keishitsu":718},{"id":4,"title":5,"body":6,"category":678,"concepts":678,"description":679,"extension":680,"meta":681,"navigation":690,"ogImage":678,"path":691,"project_name":678,"published":692,"publishedAt":693,"seo":694,"stem":695,"tags":696,"todo":678,"unpublished":692,"updatedAt":693,"__hash__":700},"pages/takken/tochi/tochi-no-keishitsu.md","土地 — 宅地に向く地形と災害リスクを地形分類で判定する",{"type":7,"value":8,"toc":651},"minimark",[9,13,36,41,46,53,68,73,77,84,161,165,169,176,180,184,191,195,199,202,206,210,217,248,252,256,263,267,271,274,333,337,341,344,375,379,383,386,419,423,427,434,438,442,445,449,453,456,486,490,528,538,542,582,586,600,603,626,629,634],[10,11,5],"h1",{"id":12},"土地-宅地に向く地形と災害リスクを地形分類で判定する",[14,15,16,23],"blockquote",{},[17,18,19],"p",{},[20,21,22],"strong",{},"この章の主張",[24,25,26,30,33],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"宅地適性は地形分類（山地→丘陵→台地→低地）の序列で大枠が決まる。",[27,31,32],{},"同じ地形でも標高と排水性で安全度が分岐する（台地縁辺・低地内ミクロ地形）。",[27,34,35],{},"切土と盛土、谷埋め盛土、干拓地・埋立地は地震時リスクが大きい点を必ず押さえる。",[37,38],"img",{"src":39,"alt":40},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-1-chikei-bunrui.svg","地形分類と宅地適性の鳥瞰断面図",[42,43,45],"h2",{"id":44},"_1-地形分類の全体像-山地丘陵台地低地の序列","1. 地形分類の全体像 — 山地・丘陵・台地・低地の序列",[17,47,48,49,52],{},"土地問題は「この地形は宅地に向くか」「どんな災害に弱いか」を、27 年間繰り返し問うてきました。出題者は地形の名前を覚えさせるのではなく、",[20,50,51],{},"標高と排水性で並ぶ宅地適性の序列","を答えさせます。最初に固定してほしい軸は、台地・段丘がベスト、低地（特に後背湿地・三角州）がワーストという序列です。",[14,54,55],{},[17,56,57,58,67],{},"国土交通省は宅地防災マニュアルで、地形ごとの災害特性と造成上の注意点を整理しています（",[59,60,66],"a",{"href":61,"target":62,"rel":63},"https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000086.html","_blank",[64,65],"noopener","noreferrer","→ 国土交通省 宅地防災マニュアル","）。",[69,70,72],"h3",{"id":71},"_11-宅地適性の序列を一目で覚える","1.1 宅地適性の序列を一目で覚える",[37,74],{"src":75,"alt":76},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-1-h3-1-tekisei-jyoretsu.svg","地形と宅地適性の対応表",[17,78,79,80,83],{},"序列の基本は「",[20,81,82],{},"台地・段丘 > 丘陵地 > 山地 > 低地","」です。低地でも自然堤防は比較的安全、後背湿地・三角州は最も危険、というミクロな差は H2.3 で扱います。",[85,86,87,103],"table",{},[88,89,90],"thead",{},[91,92,93,97,100],"tr",{},[94,95,96],"th",{},"地形",[94,98,99],{},"宅地適性",[94,101,102],{},"主な災害リスク",[104,105,106,118,129,140,150],"tbody",{},[91,107,108,112,115],{},[109,110,111],"td",{},"台地・段丘",[109,113,114],{},"◎",[109,116,117],{},"縁辺部の崖崩れのみ要注意",[91,119,120,123,126],{},[109,121,122],{},"丘陵地",[109,124,125],{},"○",[109,127,128],{},"造成地の盛土すべり",[91,130,131,134,137],{},[109,132,133],{},"山地",[109,135,136],{},"△",[109,138,139],{},"土砂災害・地すべり",[91,141,142,145,147],{},[109,143,144],{},"低地（自然堤防）",[109,146,136],{},[109,148,149],{},"洪水時の浸水",[91,151,152,155,158],{},[109,153,154],{},"低地（後背湿地・三角州）",[109,156,157],{},"×",[109,159,160],{},"液状化・浸水・地盤沈下",[69,162,164],{"id":163},"_12-標高と排水性が宅地適性を決める","1.2 標高と排水性が宅地適性を決める",[37,166],{"src":167,"alt":168},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-1-h3-2-hyoukou-haisui.svg","標高と排水性で見た宅地適性の3要素分解図",[17,170,171,172,175],{},"宅地適性は ",[20,173,174],{},"標高（洪水を受けにくいか）と排水性（水はけ）と地盤の固さ","の 3 要素で説明できます。台地はこの 3 つすべてに優れ、低地は 3 つすべてに弱いという構図です。",[42,177,179],{"id":178},"_2-山地丘陵地と造成地-切土盛土と災害リスク","2. 山地・丘陵地と造成地 — 切土・盛土と災害リスク",[37,181],{"src":182,"alt":183},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-2-kiridoshi-moridoshi.svg","切土と盛土の地盤比較断面図",[17,185,186,187,190],{},"山地は急斜面のため土砂災害・地すべりのリスクがあり、丘陵地は",[20,188,189],{},"切土と盛土による宅地造成","で人工的にリスクが発生します。切土は元の地盤を削るので比較的安全ですが、盛土は新しく土を盛るため軟弱で、地震時には沈下や流動が起こりやすくなります。",[69,192,194],{"id":193},"_21-谷埋め盛土と腹付け盛土の地震時リスク","2.1 谷埋め盛土と腹付け盛土の地震時リスク",[37,196],{"src":197,"alt":198},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-2-h3-1-tanizume.svg","谷埋め盛土の地震時すべり面の段階断面図",[17,200,201],{},"谷を埋めて宅地にした「谷埋め盛土」と、斜面に盛り足した「腹付け盛土」については、地震時に大きくすべる事例が、阪神・淡路大震災以降の調査で繰り返し報告されています。古い地形図と現況を照合すれば、もとが谷や池沼であった造成地を見抜けます。",[69,203,205],{"id":204},"_22-造成宅地防災区域と盛土規制法","2.2 造成宅地防災区域と盛土規制法",[37,207],{"src":208,"alt":209},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-2-h3-2-bosai-kuiki.svg","盛土規制法による造成宅地防災区域の指定フロー",[17,211,212,213,216],{},"宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）は、危険な盛土を全国どこでも罰則対象に置き直しました。",[20,214,215],{},"令和5年5月施行","の改正で、旧法の規制対象が全国に拡大され、許可制と勧告・命令の体系が一本化されています。",[14,218,219,225],{},[17,220,221,222],{},"⚠️ ",[20,223,224],{},"試験での問われ方",[24,226,227,233,239,245],{},[27,228,229,230],{},"切土と盛土を比較した宅地の安全性 → ",[20,231,232],{},"切土側が安全",[27,234,235,236],{},"谷埋め盛土の宅地 → 地震時に大きくすべる",[20,237,238],{},"危険性が高い",[27,240,241,242],{},"旧河道や池沼を埋めた造成地 → 古い地形図で確認できれば",[20,243,244],{},"避けるべき",[27,246,247],{},"盛土規制法は宅地造成等規制法から名称・対象を変更（令和5年5月施行）",[42,249,251],{"id":250},"_3-台地段丘と低地-ミクロ地形で安全度が分岐する","3. 台地・段丘と低地 — ミクロ地形で安全度が分岐する",[37,253],{"src":254,"alt":255},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-3-daichi-teichi.svg","台地・段丘・低地のミクロ地形の安全度比較",[17,257,258,259,262],{},"台地・段丘は地盤が固く水はけが良く、宅地として最も安全な地形です。ただし",[20,260,261],{},"縁辺部（崖端）・台地内の谷底低地・かつての河道（旧河道）","は要注意です。低地では地形によって安全度が大きく分岐します。",[69,264,266],{"id":265},"_31-台地でも危険な場所-縁辺部谷底旧河道","3.1 台地でも危険な場所 — 縁辺部・谷底・旧河道",[37,268],{"src":269,"alt":270},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-3-h3-1-daichi-kiken.svg","台地内の位置別リスクマトリクス",[17,272,273],{},"台地が安全だからといって、台地のどこでも安全というわけではありません。縁辺部は崖崩れ、谷底低地は浸水と軟弱地盤、旧河道は液状化と不同沈下のリスクを抱えます。",[85,275,276,289],{},[88,277,278],{},[91,279,280,283,286],{},[94,281,282],{},"台地内の位置",[94,284,285],{},"リスクの種類",[94,287,288],{},"注意度",[104,290,291,302,313,323],{},[91,292,293,296,299],{},[109,294,295],{},"中央部",[109,297,298],{},"ほぼなし",[109,300,301],{},"低",[91,303,304,307,310],{},[109,305,306],{},"縁辺部（崖端）",[109,308,309],{},"崖崩れ",[109,311,312],{},"高",[91,314,315,318,321],{},[109,316,317],{},"谷底低地",[109,319,320],{},"浸水・軟弱地盤",[109,322,312],{},[91,324,325,328,331],{},[109,326,327],{},"旧河道",[109,329,330],{},"液状化・不同沈下",[109,332,312],{},[69,334,336],{"id":335},"_32-低地のミクロ地形-自然堤防後背湿地扇状地三角州","3.2 低地のミクロ地形 — 自然堤防・後背湿地・扇状地・三角州",[37,338],{"src":339,"alt":340},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-3-h3-2-teichi-micro.svg","低地内のミクロ地形と災害リスク比較",[17,342,343],{},"低地は一括して「危険」ではなく、ミクロな地形差で安全度が分岐します。",[24,345,346,352,358,363,369],{},[27,347,348,351],{},[20,349,350],{},"自然堤防",": 河川の氾濫で土砂が堆積した微高地。低地の中では比較的安全",[27,353,354,357],{},[20,355,356],{},"後背湿地",": 自然堤防の背後の低湿地。軟弱地盤で液状化と浸水リスクが高い",[27,359,360,362],{},[20,361,327],{},": かつて川が流れていた跡。液状化が起こりやすい",[27,364,365,368],{},[20,366,367],{},"扇状地",": 山地から平地への出口に砂礫が堆積。普段は水はけ良好だが土石流のリスク",[27,370,371,374],{},[20,372,373],{},"三角州",": 河口の砂泥堆積地。軟弱地盤と液状化、津波・高潮の影響大",[69,376,378],{"id":377},"_33-干拓地埋立地の液状化リスク","3.3 干拓地・埋立地の液状化リスク",[37,380],{"src":381,"alt":382},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-3-h3-3-kantakuchi.svg","干拓地・埋立地・砂丘の標高と液状化リスクのマトリクス",[17,384,385],{},"干拓地は海水面より低い土地が多く、堤防が決壊すれば浸水します。埋立地は海面より高い場合が多いものの、地盤が緩く地震時に液状化が起こりやすい性質です。砂丘は標高は確保できますが、砂質地盤のため地震時の挙動に注意が必要です。",[14,387,388,392],{},[17,389,221,390],{},[20,391,224],{},[24,393,394,400,406,412],{},[27,395,396,397],{},"台地・段丘 → 宅地として",[20,398,399],{},"最も安全",[27,401,402,403],{},"後背湿地・旧河道 → 軟弱地盤で",[20,404,405],{},"宅地に不向き",[27,407,408,409],{},"扇状地 → 水はけは良いが",[20,410,411],{},"土石流リスク",[27,413,414,415,418],{},"干拓地は海面以下 → ",[20,416,417],{},"浸水リスク","、埋立地は液状化リスクあり",[42,420,422],{"id":421},"_4-地目地積宅地造成の見極め","4. 地目・地積・宅地造成の見極め",[37,424],{"src":425,"alt":426},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-4-chimoku-chiseki.svg","登記地目と現況地目の対応関係比較表",[17,428,429,430,433],{},"登記簿上の地目（表題部に記載される土地の用途区分）と現況の地目は、一致しないことがあります。買い手側で確認するときは、登記地目と公簿面積だけでなく、",[20,431,432],{},"現況地目・実測面積・造成履歴","を組み合わせて判断します。",[69,435,437],{"id":436},"_41-公簿面積と実測面積のズレ-縄延びと縄縮み","4.1 公簿面積と実測面積のズレ — 縄延びと縄縮み",[37,439],{"src":440,"alt":441},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-4-h3-1-nawanobi.svg","公簿面積と実測面積の食い違いパターン比較表",[17,443,444],{},"明治期の地租改正時に作成された旧公図は精度が低く、登記簿の公簿面積と現況の実測面積が食い違うことがあります。実測が公簿より大きい場合を「縄延び」、小さい場合を「縄縮み」と呼びます。売買契約では公簿売買と実測売買のどちらで取引するかを決め、引渡し時の精算条項を確認することが大切です。",[69,446,448],{"id":447},"_42-造成履歴の見極め-古い地形図航空写真で照合する","4.2 造成履歴の見極め — 古い地形図・航空写真で照合する",[37,450],{"src":451,"alt":452},"/images/takken/tochi-no-keishitsu/h2-4-h3-2-zousei-rireki.svg","造成履歴の判定フロー",[17,454,455],{},"新しい造成地は古い地形図や航空写真と照合すれば、もとの地形（谷・池沼・水田）が見えてきます。国土地理院の「地理院地図」「旧版地形図」と、自治体が公開する「ハザードマップ」を組み合わせれば、宅地として買って良いかの一次判断ができます。",[14,457,458,462],{},[17,459,221,460],{},[20,461,224],{},[24,463,464,471,474,481],{},[27,465,466,467,470],{},"登記地目と現況地目 → ",[20,468,469],{},"一致しないことがある","（地目変更登記は1か月以内）",[27,472,473],{},"縄延び・縄縮み → 公簿面積と実測面積のズレで生じる",[27,475,476,477,480],{},"造成地の見極め → 古い地形図と現況の照合で",[20,478,479],{},"もとの地形","を確認する",[27,482,483,484],{},"旧河道・池沼を埋めた宅地 → 地盤が軟弱で",[20,485,405],{},[42,487,489],{"id":488},"このカテゴリから出る過去問公式由来確認済の問題","このカテゴリから出る過去問（公式由来確認済の問題）",[24,491,492,504,510,516,522],{},[27,493,494,497,498,503],{},[20,495,496],{},"令和5年度試験 問49"," — 論点: 山地・台地・低地と宅地適性。出典: 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（",[59,499,502],{"href":500,"target":62,"rel":501},"https://www.retio.or.jp/exam/exam_top.html",[64,65],"→ RETIO 試験情報","）",[27,505,506,509],{},[20,507,508],{},"令和4年度試験 問49"," — 論点: 低地のミクロ地形と災害リスク。出典: 同上",[27,511,512,515],{},[20,513,514],{},"令和3年度12月試験 問49"," — 論点: 造成地と切土・盛土。出典: 同上",[27,517,518,521],{},[20,519,520],{},"令和3年度10月試験 問49"," — 論点: 台地・段丘の宅地適性。出典: 同上",[27,523,524,527],{},[20,525,526],{},"令和2年度12月試験 問49"," — 論点: 扇状地・自然堤防・後背湿地。出典: 同上",[14,529,530],{},[17,531,532,533,537],{},"本カテゴリの過去問27年分の集約・解説は Phase 3 で ",[534,535,536],"code",{},"/takken/quiz/{year}/{q-number}/"," に展開予定です。",[42,539,541],{"id":540},"参照条文参照資料","参照条文・参照資料",[24,543,544,552,560,566,574],{},[27,545,546,547],{},"宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）: 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P.252〜268）",[27,595,596],{},"動画で学べる宅建士テキスト（日本経済新聞出版, 2025年版, ISBN: 978-4-296-11865-2, 該当章 P.488〜506）",[27,598,599],{},"パーフェクト宅建士基本書（住宅新報出版, 2025年版, ISBN: 978-4-909683-90-3, 該当章 P.716〜740）",[42,601,602],{"id":602},"関連カテゴリ",[24,604,605,612,619],{},[27,606,607,611],{},[59,608,610],{"href":609},"/takken/tochi/keihin-hyoji-ho/","6_2 不当景品類及び不当表示防止法"," — 不動産広告での土地表示ルール",[27,613,614,618],{},[59,615,617],{"href":616},"/takken/hourei/morido-kisei-ho/","2_6 盛土規制法"," — 宅地造成と盛土の規制",[27,620,621,625],{},[59,622,624],{"href":623},"/takken/tochi/tatemono/","6_5 建物"," — 建物の構造と耐震基準",[42,627,628],{"id":628},"次に読む",[17,630,631,633],{},[59,632,624],{"href":623}," — 土地の次は、その上に建つ建物の構造と耐震性に進みます。",[14,635,636],{},[17,637,638,639,642,643,646,647,650],{},"本教材は ",[20,640,641],{},"令和8年度（2026年度）宅地建物取引士資格試験"," を対象として、",[20,644,645],{},"2026 年 4 月 1 日時点で施行されている法令"," に基づき執筆しています。法改正は ",[534,648,649],{},"/takken/changelog/"," 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